小心买到违章屋，美国购买过户切勿太着急

许多业主并不知道由前屋主改装和加建的一些项目是否符合建筑规章。即便维持原样，按当今标准，一些老屋在安全性和健康性方面也可能已变得不合规。买了这样的房子，业主往往要面临财务风险。比方说，在对房屋现况进行任何更动之前，先得修正涉及建筑违章的地方，以电路和水管为例，这些工程的成本动辄成千上万。所以对买家来说，最佳之计是在过户前查清楚房屋历史上各项工程取得的许可。

那麽，已经买了屋的业主不免要问，我家的房子违章吗？很可能是的。

新建屋肯定按照现时建筑标准而造，先有设计图，再有许可证，完成每一步都受检，最后地方政府检查后发一张进住证书（certificate of occupancy）。老房子就不一样了。而你买房时请的验屋师是不做建筑合规检查（code inspection）的，因为这样只会开出长长一列违章项目，通常他们只检查诸如地下室改造的活儿乾得是不是粗糙，水管是不是漏水而可能损及房屋结构。偶尔他们也会指出新装的热水器之类“不符合现今标准”并记一笔，但只有危及居者安全和健康、或乾扰到邻居或路人的，或翻修一个房间之类较大型的工程涉及违章，才会要求修正—换句话说，在一栋建於1910年的房子里换个马桶，没人管你；但把整个厕所进行改造就另当别论了。