美国地契Deed是什么？

Deed本身是一种单边保证契约。当物业交易时 , 卖方 （seller） 签署这样一份文件 , 将他在该物业上的所有权益转让给买方（buyer），并作出适当的保证。

Deed的类别有 4 种，有几种契据：担保契据（warranty deeds），议价和出售契据（bargain and sale deeds），无偿申索契据（quitclaim deeds）和信托契据（deeds of trust）。通常在房地产交易时使用最多的是General Deed和Specific Deed两种。

General Deed是最好的一种。它不仅保证业主在持有该物业期间中是合法持有，所有债权、债务以及权益是清晰的，而且承诺，如果将来该物业由于产权纠纷而发生诉讼，无论该纠纷所涉及到该物业历史上的任何时段，卖方承担一切费用和损失。

Specific Deed 只是承诺承担有限的责任，如果该纠纷涉及到该物业的历史时段不是在卖方持有该物业期间，卖方不承担责任。而我们当今大多数的二手房交易，其Deed是Specific Deed。

注意：

契约（Deed）是已签署的法律文件，可将资产的所有权转让给新的持有人，并赋予他们所有权的特权。
契约（Deed）是转移所有权的工具，而不是所有权本身。
如果契据（Deed）没有被书面，公证并进入公众记录，则可能容易受到法律质疑。
即使提起了完善的契约（Deed），所有权的转移也可能是混乱的。